作为北京南城发展的重要节点，大兴旧宫凭借五环+地铁8号线的双重交通优势，已形成明显的区位竞争力。该区域距离亦庄开发区仅15分钟车程，同时与南四环商圈保持紧密联动，在产城融合方面展现出独特价值。
地铁8号线南延段开通后，旧宫站直达前门时间缩短至35分钟，德茂站等站点显著提升了区域轨道交通可达性。京台高速、南五环等主干道构成完善的公路网络。
住总万科广场、世界之花假日广场等商业体已形成成熟商圈，同仁医院亦庄院区等三甲医疗资源在15分钟生活圈内，生活便利度优于南城多数新兴板块。
相比亦庄核心区6万+的均价，旧宫板块4.5-5.5万的价格带存在明显洼地效应。次新房与经适房混居的市场结构，为不同预算购房者提供了多元选择。
区域内2015年后建成的商品房占比约40%，以80-120㎡三居为主力户型，得房率普遍保持在78%以上，户型设计较符合现代家庭需求。
需注意部分小区存在经适房转商后的产权年限缩水问题，同时南中轴路沿线仍在施工阶段，个别项目可能存在噪音影响。建议重点关注距离地铁站800米范围内的品质社区。
对于在亦庄工作的刚需家庭，旧宫板块的性价比优势突出，建议优先选择地铁沿线品牌开发商项目。投资型买家需关注南海子公园二期等规划落地进度，现阶段更适合中长期持有。
综合评估显示，大兴旧宫房产在交通便利性、配套成熟度方面已达到优质居住区标准，且仍存在价值提升空间，是南城置业值得重点考虑的潜力板块。